265m² Stadthaus mit 5 SZ, 3 Bädern und V.-Lizenz zum Verkauf

In einer kleinen Nebenstraße des beliebten Ortes Capdepera befindet sich dieses Stadthaus aus dem Jahr 1915 zum Verkauf.

Die Fassade lässt kaum erahnen, welches Schmuckstück sich dahinter verbirgt. 2021/2022 wurde das Gebäude während einer Bauzeit von 18 Monaten komplett und umfassend renoviert. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien wurde hier ein modernes Stadthaus kreiert, welches durch seine vielen alten Elemente – wie zum Beispiel den Fußboden im Obergeschoss aus hydraulischen Fliesen und doppelten Holztüren besticht. Die Fenster wurden von einem Schreiner aus Artà speziell für das Haus angefertigt. Sie wirken wie die traditionellen Fenster der mallorquinischen Häuser, verfügen aber über eine Doppelverglasung und somit eine entsprechend gute Wärmeisolierung. Die hohen Decken wurden freigelegt, und die originalen Holzbalken restauriert. In einem Zimmer wurden Dachbalken aus Beton verwendet. Außerdem wurden Stahlbalken in die Zwischendecke gezogen. Das Dach wurde restauriert, isoliert und neu eingedeckt.

Im gesamten Haus wurden die Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt.

Die Wohnfläche von 215m² verteilt sich auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein kleiner Gewölbekeller, aus dem sich ein hübscher Weinkeller gestalten ließe. Außerdem verfügt das Haus über eine etwa 12 m² große Garage mit angrenzendem Lagerbereich. Wenn man das Haus betritt, registriert man sofort den offen gestalteten Eingangsbereich mit hohen Decken. Rechts des Eingangs befindet sich ein separates Zimmer, welches als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Dieses Zimmer ist noch nicht eingerichtet. Der Wohn-/Essbereich grenzt direkt an das Entrée mit der ins Obergeschoss führenden Treppe an. Der Wohnbereich besteht aus einer gemütlichen Sitzecke mit Sofa, interessanten Deko-Details und einem offenen Einbauschrank in Fenster-Optik für die Unterbringung des TV-Gerätes. Zwischen Flur und Wohnbereich wurde ein neuer Pellet-Ofen installiert, der über ein Rohrsystem auch Wärme in der Obergeschoss befördert. Die offene Küche mit Holzfronten und vielen Raffinessen bietet ausreichend Platz und verfügt zudem noch über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und auch Lagerung von Lebensmitteln oder Reinigungsutensilien. Die Kücheninsel, welche den Wohnbereich optisch von der Küche trennt, öffnet sich in Richtung Essbereich mit Kaminofen, Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es aktuell 2 bereits eingerichtete Doppelschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer könnte als Schlafzimmer oder auch als Ankleidezimmer gestaltet werden. Ein 5. Schlafzimmer, welches von der oberen Terrasse aus zugänglich ist und über einen eigenen Terrassenbalkon verfügt, befindet sich noch im Rohbau und bietet Platz für viele eigene Ideen, wie z.B. ein Arbeitszimmer, ein Wellness-Bad mit Dampfbad oder Sauna oder einfach ein weiteres Schlafzimmer. Außerdem gibt es im Obergeschoss zwei moderne und geräumige Badezimmer mit bodengleichen Duschen und modernem Fliesendesign.

Im hellen Innenhof befindet sich der 4 x 2,5 m² großer Swimmingpool mit Sonnenterrasse und einem Zitronenbaum, der das Zentrum des Hofes bildet. Vom Hof aus gelangt man auch in den geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie in den Technikraum. In diesem Innenhof erlebt man eine wunderbare Ruhe und trotz der Nachbarn bietet sich hier viel Raum für Privatsphäre.

Das perfekte Haus für alle, die ausreichend Platz benötigen, aber trotz Außenbereich nicht zu viel Arbeit wünschen. Ein ideales Heim für eine Familie oder eine Investition mit unglaublichem Renditepotenzial, welches durch die gültige und unbefristete ETV-Lizenz (ans Haus geknüpft) gegeben ist!

Die Lage dieses Immobilienobjektes

In Capdepera auf Mallorca ein Haus zu erwerben, bedeutet, ein Anwesen im Herzen dieses charmanten Ortes zu besitzen. Capdepera zeichnet sich durch sein malerisches Dorfzentrum aus, das von engen romantischen Gassen, einer mittelalterlichen Burg und einer Vielzahl von Restaurants und dem legendären „Orient-Café“ am Marktplatz geprägt ist.

Das Anwesen liegt zentral und ist von allen wesentlichen Dienstleistungen wie Restaurants, Cafés, Schulen und Apotheken umgeben. Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf den Wochenmärkten in Capdepera (mittwochs) und in Cala Ratjada (samstags), sowie in großen namhaften Supermärkten und Drogeriemärkten.

Cala Ratjada, nur etwa 10 Minuten Fahrt entfernt, ist ein bei Touristen äußerst beliebter Ort und bietet neben drei wunderschönen Sandstränden ein breites touristisches und sportliches Angebot. In der näheren Umgebung finden Sie auch weitere traumhafte Strände sowie vier exzellente Golfplätze: Pula Golf, Canyamel Golf, Capdepera Golf und der Golfplatz in Costa de los Pinos. Damit ist Capdepera nicht nur ein Ort mit historischem Charme, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten wie Golfspielen und Strandbesuche. Das Erwerben eines Hauses in Capdepera bedeutet, inmitten von mallorquinischer Geschichte und mediterranem Lebensstil zu leben.

Die Ausstattung dieses Objektes

• 2022 komplett renoviert inklusive isoliertem Dach und Deckenbalken
• lichtdurchfluteter Innenhof mit 4 x 2,50 m großem Pool
• eigene Garage
• Holzfenster mit Doppelverglasung – neu in traditionellem Design mit Innenläden zur Verdunklung
• neue Aluminium-Fensterläden
• hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
• neue Bäder mit bodenebener Dusche und modernem Fliesendesign
• alle Elektro- und Wasserleitungen im gesamten Haus wurden erneuert
• Deckenventilatoren zur besseren Klimatisierung (Sommer wie Winter) inklusive Beleuchtung
• Kamin-Ofen und Pelletofen mit Anschluss eines weiteren Heizungsrohres für die Beheizung des OG
• offene Terrasse im Obergeschoss sowie Terrasse im Veranda-Stil vor dem 5. Schlafzimmer
• Ausrichtung Südwest
• der gesamte Boden im Innenhof und Poolbereich besteht aus rutschfesten Fliesen
• ETV-Lizenz für 10 Betten (ETV 2016 – unbefristet)
• Das Haus wird inklusive alle aktuell vorhandenen Möbel übergeben.

Sonstige Infos zum Immobilien-Objekt

• IBI / Grundsteuer: 366,36 Euro pro Jahr
• Müllgebühren: 178,- Euro pro Jahr

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