Wohnung mit 2 Zimmern und 2 Bädern zum Verkauf

Diese helle, etwa 70m² große Wohnung zum Verkauf mit Blick ins Grüne befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Cales de Mallorca.

Die Wohnung erreicht man über einen Treppenaufgang und Außenflur auf der 4. Etage. Für diese Wohnung wurden zwei Studios zusammengelegt und modernisiert. So besteht die Wohnung aktuell aus einem Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer, einer kleinen Küche und zwei Badezimmern – eines mit Dusche und eines mit einer typisch spanischen, verkürzten Badewanne. Die Studios wurden im Grundbuch nicht zusammengelegt, so dass man auch wieder zurückrüsten und zwei separate Studios kreieren könnte. Die beiden einst vorhandenen kleinen Balkone wurden zum Wohnraum hinzugefügt. Die Fensterelemente lassen sich aber öffnen, so dass man zwar nicht im Freien – aber dennoch luftig – sitzt und den Ausblick über die mit Pinien bewachsene Grünzone von Calas genießen kann. Eine Markise wurde ebenfalls angebracht.

Aufgrund der Lage in Ausrichtung zur Grünzone und nur etwa 300 m vom Strand und 500 m vom Zentrum entfernt, bietet die Wohnung eine zentrale und doch ruhige Lage. Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben, so dass man sie direkt nutzen kann. Ideal für Einsteiger und die erste Eigentumswohnung auf Mallorca.

Die Lage dieses Immobilienobjektes

Cales de Mallorca ist ein attraktiver Ort, um eine Eigentumswohnung auf Mallorca zu erwerben. Diese Gemeinde befindet sich an der malerischen Ostküste der Insel, genau zwischen den beiden Ortschaften Porto Cristo und Portocolom. Das Ortszentrum von Cales de Mallorca liegt auf einer faszinierenden Kalkfelsformation, die auf Meereshöhe von zahlreichen Höhlen durchzogen ist. Die Infrastruktur dieses Ortes ist hauptsächlich auf den Tourismus ausgerichtet. Sie finden hier verschiedene Hotel- und Apartmentanlagen sowie einzelne Ferienhäuser und Wohnungen. Das Zentrum von Cales de Mallorca wird liebevoll als „Centro Comercial“ (Einkaufszentrum) bezeichnet und bietet ein breites Unterhaltungsangebot. Hier finden Sie verschiedene Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten wie Mini-Golf. Im Verwaltungszentrum des Ortes stehen öffentliche Dienstleistungen zur Verfügung, darunter ein Postamt, eine örtliche Polizeiwache, eine Touristeninformation und eine Arztpraxis. Cales de Mallorca verfügt über insgesamt drei größere Sandstrandbuchten: Cala Domingo Gran, Cala Domingo Petits und Cala Antena, die dem Ort seinen Namen gegeben haben. Alle drei Buchten sind für ihre ausgezeichnete Wasserqualität bekannt. Ein gut ausgebauter Küstenweg verbindet die Cala Domingo Gran mit der Cala Antena.

Die Saison in Cales de Mallorca erstreckt sich üblicherweise von April bis Oktober. Während der Wintermonate sind die meisten Hotels, Restaurants und Geschäfte geschlossen, aber für den täglichen Bedarf finden Sie alles, was Sie in den nahegelegenen Orten Portocolom, Porto Cristo oder dem etwa 20 Autominuten entfernten Manacor benötigen.

Der Flughafen ist etwa 70 Kilometer entfernt und über die gut ausgebaute Schnellstraße zwischen Manacor und Palma bequem erreichbar. Der Kauf einer Eigentumswohnung in Cales de Mallorca verspricht nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch die Nähe zu den malerischen Buchten und einer guten Anbindung an den Flughafen.

Die Ausstattung dieses Objektes

• moderne Einrichtung
• doppelt verglaste Fenster
• Oberlichter zum Kippen
• Fenster-Elemente komplett zu öffnen
• Infrarot – Heizungen
• eine Gas- und eine Elektro-Therme
• Küche funktioniert mit Gas
• Elektroleitungen im Haus wurden vor einigen Jahren erneuert
• Wasserrohre in der Wohnung wurden erneuert
• Nullraum
• aktuell entscheidet die Hausgemeinschaft darüber, wie man in Zukunft Klimaanlagen anbringen könnte, ohne die Geräte an der Außenfassade zu installieren.

Sonstige Infos zum Immobilien-Objekt

• IBI / Grundsteuer: ca. 350,- Euro im Jahr
• Müllgebühren: 169,11 Euro im Jahr (x2)
• Gemeinschaftskosten: 960,- Euro Im Jahr für: Hausbetreuung Gemeinschaftsflächen (Gärtner, Putzfrau) allgemeine Hauskosten (Gemeinschaft Gartenwasser, Strom Treppenhaus, Flur, Außenbeleuchtung usw.) allgemeine Verwaltungskosten, Gebäudeversicherungen und Gemeinschaftsreparaturen. Die Restsumme verbleibt bei der Hausgemeinschaft als Rücklagen für spätere Renovierungsarbeiten der Gemeinschaftsflächen.

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