Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und Tiefgarage zu kaufen

Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen zu kaufen: die ideale Gelegenheit für Investoren.

Dieses Wohnhaus auf einer Parzelle von 614m² verteilt sich auf 3 Etagen mit jeweils 4 Wohnungen. Des Weiteren gibt es eine Tiefgarage mit einer Größe von 230 m² und 6-7 großzügigen Stellplätzen sowie zwei großen Abstellräumen von jeweils ca. 20 m2.

Die Wohnungen sind 30 m2 groß, zuzüglich 6 m2 Terrasse im 1. und 2. Obergeschoss – im Untergeschoss sind es sogar 9 m2 Terrassenfläche. Die einzelnen Appartements sind alle gleich geschnitten und teilen sich auf in eine Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Außerdem gibt es ein zusätzliches Duplexappartement, welches aktuell in eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und ein Studio aufgeteilt ist. Diese Wohneinheit ist aber offiziell nicht getrennt und wird im Kataster als eine Einheit erwähnt. Sie hat eine Größe von insgesamt 90 m2 inklusive der Terrassenfläche. Die Wohnfläche selbst beträgt hier etwa 59 m2.

Rund um das Haus gibt es Gemeinschaftsflächen, die aktuell aber nur als Passierwege genutzt werden. Auf der Dachterrasse befinden sich ein Wäscheplatz und ein BBQ. Auch dieser Bereich wird aktuell nicht durch die Bewohner genutzt.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet – alle Bewohner haben Jahresverträge, die zum Teil seit vielen Jahren immer wieder um ein Jahr verlängert werden.

In der Tat wäre es aber ratsam, alle Wohnungen zu renovieren und zu modernisieren. So sollten die Bäder, die Jalousien, die Küchen, die Böden und der Anstrich erneuert werden. Sicher wäre es auch sinnvoll, die Elektrizität und die Leitungen zu erneuern.

Aus diesem Haus kann ein wirkliches Schmuckstück werden und seine zentrale Lage unweit des Paseos von Paguera, der Supermärkte und der Strände, macht dieses Gebäude zu einem hervorragenden Investitionsobjekt. Sei es in der Vermietung oder beim Verkauf der einzelnen Wohneinheiten.

Die Lage dieses Immobilienobjektes

Paguera ist ein Küstenort am Strand in der Gemeinde Calvià. Der Ort liegt ca. 6 km nördlich von Santa Ponsa und in der Nähe von Camp de Mar und lädt mit drei feinsandigen Stränden zum Baden ein. Paguera ist der ideale Ausgangspunkt, um die beeindruckende Natur im Südwesten Mallorcas zu entdecken, da es über guten Zugang zu Wanderwegen durch die Berge und einige der hübschesten Dörfer der Insel im Tramuntanagebirge verfügt. Die Stadt verfügt außerdem über einen direkten Zugang zur Autobahn und liegt eine circa 30-minütige Autofahrt von der Hauptstadt Palma entfernt. Für die täglichen Bedürfnisse gibt es in Paguera zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants, bei denen für jede Geschmacksrichtung und alle Budgets etwas dabei ist. Die meisten Geschäfte befinden sich auf der Avenida Peguera, die zwar nicht direkt in erster Linie liegt, wo vorwiegend Restaurants und Bars vertreten sind, aber parallel dazu verläuft. Supermärkte und Apotheken sind gut vertreten.
Paguera ist ideal für Wanderer und Radfahrer gelegen und Startpunkt für die Strecke zum Bergdorf Es Capdella. Hierbei handelt es sich um einen einfachen Wanderweg, aber es gibt auch noch weitere Pfade und Gebiete für anspruchsvollere Wanderer und Kletterer zu entdecken. Die Hauptstraße zwischen Paguera und Es Capdella ist sehr empfehlenswert, da die Landschaft hier außergewöhnlich schön ist.

Der Nachbarort Camp de Mar ist Heim des schönen, aber anspruchsvollen 18-Loch Golfplatz Golf de Andratx.

Die Ausstattung dieses Objektes

• aktuell 12 Appartement, eine EG-Wohnung und ein Studio, offiziell aber 13 Wohneinheiten
• Außentreppenhaus
• Tiefgarage
• Abstellräume
• Wäscheplatz
• BBQ auf der Dachterrasse
• Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
• Heißwassertherme
• keine Heizung / keine Klimaanlage
• aktuelle Mieteinnahme: 8300,- Euro im Monat
• Sanierungsobjekt

Sonstige Infos zum Immobilien-Objekt

IBI und Müll wird aktuell von den Mietern bezahlt – daher gibt es keine genauen Angaben.

Müllgebühren ca. 120,- Euro im Jahr pro Wohneinheit. Es gibt keine Gemeinschaftskosten – jeder reinigt seinen Bereich Außentreppe und Flur selbst.

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