176m² Loft mit 2 SZ, 2 Bädern, Terrasse & G.-Pool zum Verkauf

Dieses luxuriöse Loft zum Verkauf (Erstbezug) befindet sich in einem Wohnkomplex aus dem Jahr 2012.Dieses Loft vereint Wohnen und Arbeiten, da es im Register als Ladenlokal eingetragen wurde.
Da es in Spanien kein Problem ist, gewerbliche Nutzung und wohnen zu vereinen, ist dies das ideale Loft für Geschäftsleute, die im Homeoffice arbeiten können oder für Jungunternehmer, die ein Start-Up gründen. Gastronomische Nutzung ist nicht möglich. Aber wie wäre es mit dem eigenen Beauty-Salon, einer Galerie, einem modernen Büro – oder was immer Ihnen für Geschäftsideen vorschweben.

Das Loft wurde noch nie bewohnt und wird aktuell einem Relaunch unterzogen, so dass Sie frühestens im Ende 2023 ihre neue Traumwohnung/ihren Arbeitsplatz beziehen und modernen Wohnkomfort auf ganzer Linie genießen können. Die Work& Life Balance Loft bietet auf einer Wohnfläche von rund 176m² ein geräumiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer ca. 94 m² großen Sonnenterrasse, eine voll ausgestattete Küche mit Miele-Küchengeräten, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer en suite mit Installationen und Armaturen von Duravit und Hansgrohe. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie zum Beispiel Marmorböden im Terrassenbereich, Mikrozement-Fußboden mit Fußbodenheizung in dem ganzen Loft.
Wenn Sie die Wohnung bereits möbliert übernehmen möchten, sind die Eigentümer bei der Einrichtung nach Ihren Wünschen gerne behilflich. Die Kosten hierfür richten sich nach der jeweiligen Auswahl an Möbeln und Interior.

Die großzügige Wohnanlage verfügt über einen aus weißem Marmor gefertigten und eingefassten Gemeinschaftspool, einen Fitness-Bereich sowie eine Sauna. Am Poolbereich gibt es einzelne Liegelogen, die Ihnen eine entsprechende Privatsphäre bieten. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerraum können zusätzlich erworben werden.

Die Lage dieses Immobilienobjektes

Porto Cristo auf Mallorca, auch Port de Manacor oder Es Port genannt, liegt an der Ostküste der Insel in der Region (Comarca) Llevant. Porto Cristo gehört zum Gemeindegebiet der im inselinneren gelegenen Stadt Manacor, die nur 13 Kilometer entfernt ist. Von Palma aus gelangt man über die Schnellstraße nach Manacor und über die Stadtumgehung nach Porto Cristo. Die Entfernung zur Inselhauptstadt beträgt 63 Kilometer.
Die Cala Manacor, eine natürliche Hafenbucht zwischen dem Morro de Sa Carabassa und der kleinen Halbinsel Punta Pagell, war in der Vergangenheit der Hafen von Manacor und ein wichtiger Umschlagpunkt für den Warenhandel.

Die wichtigsten Ausflugsziele in der unmittelbaren Umgebung von Porto Cristo sind die H̦hlenformationen der Coves del Drac Рder Drachenh̦hlen Рsowie die Coves dels Hams.

Die Ausstattung dieses Objektes

• Klimaanlage warm/kalt im Industrie-Design
• Marmorböden im Außenbereich
• Mikrozementboden Innen
• Terrasse mit Marmorboden
• Fußbodenheizung
• hochwertige Materialen
• Gemeinschaftspool
• Miele Geräte in der Küche
• Badezimmer von Duravit und Hansgrohe
• Fitnessbereich
• Sauna
• Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner
• Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum zum Preis von 25.000 Euro zusätzlich zu erwerben

Sonstige Infos zum Immobilien-Objekt

• Gemeinschaftskosten: ca. 250,- Euro monatlich
• Müllgebühr: in den Gemeinschaftskosten enthalten
• IBI / Grundsteuer: ca. 440,- Euro jährlich für die Wohnung
• ca. 30,- Euro jährlich für den Parkplatz (bei zusätzlichem Erwerb)

(diese Erfahrungswerte haben wir den Angaben weiterer Bewohner der Gemeinschaft entnommen)

Wissenswertes: Da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, kommt zum Kaufpreis die Mehrwertsteuer von aktuell 21% hinzu. Dafür fällt lt. Aussagen des Eigentümers die Grunderwerbssteuer weg.

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