275m² Haus mit 5 Zimmern, 2 Bädern und Restaurant zu kaufen

Haus in Sant Llorenç kaufen mit Restaurant Lizenz: Dieses Stadthaus im Zentrum von Sant Llorenç befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathaus, der Kirche, den Schulen und dem Marktplatz mit seinen Bars und Restaurants entfernt.

Das Grundstück verbindet zwei Straßen miteinander und ist somit von zwei Seiten zugänglich. Auf der einen Seite befindet sich das Hauptgebäude, welches aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Auf der anderen Seite eine geräumige Doppelgarage. Zwischen den beiden Gebäuden liegen zwei Patios, die aktuell zum Geschäftsbetrieb gehören. Die hier gebauten Holzterrassen benötigen allerdings eine Überholung. Eine könnte man sogar entfernen und damit den im Garten befindlichen BBQ-Kamin wieder in Betrieb nehmen. Im Gartenbereich befinden sich außerdem noch ein renovierungsbedürftiges Badezimmer, eine Waschküche und ein Lager.

Das Hauptgebäude verteilt sich auf 2 Etagen ohne horizontale Trennung und wird aktuell als Restaurant (mit entsprechender Lizenz) und Wohnhaus genutzt. Die obere Etage stellt lediglich den privaten Schlaf-, Aufenthalts- und Badezimmerbereich dar. Eine separate Küche gibt es nicht.

Das als Wohnung genutzte Obergeschoss besteht aus einem Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich mit Treppenaufgang zu einem offenen Holzdachboden, der als Galerie genutzt werden könnte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Terrassenbalkon. Es gibt ein Doppelschlafzimmer, einen kleinen Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Mosaik-Waschbecken und dahinter noch einen Aufgang zu einer weiteren Terrasse. Ein Durchgangszimmer könnte als Essbereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Das Erdgeschoss ist durch zwei Treppenaufgänge mit dem Obergeschoss verbunden und verfügt über einen Speiseraum mit verschiedenen Nischen, eine offene Getränkeausgabe, eine Küche mit Küchenschränken aus Edelstahl, Kühlschränken und Herd, einem dahinterliegenden Lager, ein Büro bzw. privaten Rückzugsbereich und drei Badezimmern (Damen-WC, Herren-WC und privatem Personal-WC).

Das Haus und das Restaurant werden komplett möbliert und voll ausgestattet verkauft.

Aufgrund der nicht separierten Wohneinheit empfiehlt es sich, Privatleben und Arbeitsplatz miteinander zu verbinden oder das gesamte Gebäude zu reformieren und ausschließlich als Wohnhaus mit großem Garten/Patio-Bereich und viel Privatsphäre zu nutzen.

Die Ausstattung dieses Objektes

• Restaurantbereich
• Professionelle Küche
• Restaurantlizenz
• Garten mit Springbrunnen
• 3 Zisternen
• Voll möbliert und ausgestattet (ohne Kunst, Deko & persönliche Dinge)

Sonstige Infos zum Immobilien-Objekt

• IBI/Grundsteuer: 600 EUR jährlich
• Müllgebühren: 1.300 EUR jährlich (durch den Restaurantbetrieb)

856 Gesamtansichten, 1 Ansichten heute

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